Jalkapallon MM-kisoissa nähtiin, kuinka Kroatian maali hylättiin, kun pallo oli osunut hyökkääjän
hiukseen ja VAR-järjestelmä hälytti tilanteen paitsioksi. Asuntokaupassakin alkaa pahimmilleen olla
jotain samaa: kaupat voi kaataa tai riita voi alkaa yhdestä homeitiöstä. Asumisterveysasetuksen
mukaan terveyshaitta katsotaan syntyneeksi, jos rakennuksessa todetaan mikrobikasvua rakenteen
sisällä tai pinnalla tavalla, josta epäpuhtaudet voivat siirtyä sisäilmaan.
Asuntokauppa on parhaimmillaankin herkkää peliä, jossa suurin peikko lymyää rakenteiden sisällä,
mitä kutsutaan salaiseksi virheeksi. Kesäkuussa 2026 julkaistut asuntokaupan kuntotarkastuksen RT –
ohjekortit pyrkivät parantamaan tarkastusten laatua ja vähentämään näin asuntokauppariitoja. Silti
pääosin aistinvarainen ja pintapuolinen tarkastus jättää aina epävarmuutta rakenteiden todellisesta
kunnosta. RTA-opinnäytetyössäni 2026 osoitin, että ennen vuotta 1990 rakennetuissa pientaloissa
riskirakenteet ovat tilastollisesti lähes poikkeuksetta vaurioituneita, mutta onneksi tutkimusten
mukaan kosteusvauriot aiheuttavat terveyshaittaa hyvin harvoin.
Kun kaupanteon jälkeen paljastuu piilevä vaurio, myyjä joutuu usein ankaraan vastuuseen asiasta,
josta hänellä ei ollut harmainta aavistustakaan. Onko tämä enää kohtuullista vai pitäisikö
asuntokaupan pelisääntöjä muuttaa?
Entäpä jos ostaja ottaisi kaupanteossa suuremman vastuun kohteesta? Myyjän vastuulla olisi
edelleen kertoa rehellisesti talon historiasta ja tehdyistä korjauksista. Tämä pakottaisi markkinat
terveeseen avoimuuteen ja nostaisi tehtyjen remonttien dokumentaatioarvon sille kuuluvalle tasolle,
jolloin huoltohistorian merkitys korostuisi. Toisaalta ostajat tarjoushinnassa huomioisivat
inhorealistisesti, jos talosta ei löydy lähtötietoja. Tällöin ostaja hinnoittelisi riskit suoraan
tarjoukseensa olettaen riskirakenteiden vaurioiden realisoituneen.
Vastuun siirtäminen ostajalle poistaisi myyjien vuosia kestävän piinan ja helpottaisi kaupankäyntiä.
Myyjät, jotka ovat pitäneet talostaan ja sen dokumentaatiosta hyvää huolta palkittaisiin. Olisiko tässä
keino avata asuntokaupan pullonkaula ja normalisoituisiko asuntokauppa.
Jukka Laamanen
rakennusarkkitehti, -mestari, AKK, RTA